[ยิ้มบางแสน]

ประเด็นมีอยู่ว่า

คุณยายผมมีที่ดิน บ้าน และสิ่งก่อสร้าง ซึ่งแกมีลูกๆ 7 คน รวมทั้งแม่ผมด้วย ตอนนี้มีคุณน้าผมอาศัยอยู่ในที่ดินและบ้านของคุณยาย แล้วคุณยายก็ได้เสียไปแล้วเมื่อ 5 ปีก่อน โดยที่ไม่ได้ทำพินัยกรรมยกมรดกให้ลูกคนไหน

คุณน้าผมซึ่งอาศัยในที่ดินและบ้านของคุณยายไปสร้างหนี้มากมาย เจ้าหนี้เลยมายึดเอกสารพวกโฉนด ที่ดิน และจะรื้อบ้านเพื่อชดใช้หนี้

ตอนนี้แม่ผมและลูกๆ เลยกำลังสงสัยว่า เจ้าหนี้ทำแบบนี้ได้เหรอ เพราะที่ดิน บ้าน ทรัพย์สินต่างๆ คุณยายยังไม่ได้โอนให้ใครเลย แถมคุณยายก็เสียไปนานแล้ว

เราจะทำยังไงได้บ้างครับสำหรับกรณีนี้

 

[KcKc]

ไม่อนุญาตให้คุณมองเห็นลิงค์ สมัครสมาชิก หรือ ล็อกอิน

ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับมรดก

[mr.oldman]

เจ้าหนี้ทำไม่ได้ครับ เพราะทรัพย์สินทั้งหมดเป็นมรดก
ทายาททุกคนมีสิทธิตามส่วนของตนเท่านั้น

หากเจ้าหนี้เข้าไปรื้อบ้าน ทายาททุกคนสามารถดำเนินคดีได้เลยครับ

ในฐานะผูมีส่วนได้เสียในทรัพย์มรดก

[Sen-Dai]

เจ้าหนี้ทำไม่ได้ครับ เพราะทรัพย์สินทั้งหมดเป็นมรดก
ทายาททุกคนมีสิทธิตามส่วนของตนเท่านั้น

หากเจ้าหนี้เข้าไปรื้อบ้าน ทายาททุกคนสามารถดำเนินคดีได้เลยครับ

ในฐานะผูมีส่วนได้เสียในทรัพย์มรดก

 

[Awirut]

ในกรณีนี้เจ้าหนีไม่มีสิทธิ์ครับ แต่ ถ้าตอนที่จะไปกู้มีพี่น้องที่มีส่วนร่วมในมราดกไปเซ็นยินยอมให้คนที่จะกู้นั้น อันนี้เจ้าหนีมีสิทธิ์ยึดตามกฎหมายครับ

[ToR.Noppadon]

ในกรณีนี้เจ้าหนีไม่มีสิทธิ์ครับ แต่ ถ้าตอนที่จะไปกู้มีพี่น้องที่มีส่วนร่วมในมราดกไปเซ็นยินยอมให้คนที่จะกู้นั้น อันนี้เจ้าหนีมีสิทธิ์ยึดตามกฎหมายครับ

เสริมนิดนึงครับว่า ถ้าคุณน้าเป็นคนไปก่อหนี้ โดยที่พี่น้องคนอื่นๆ ไม่ได้รู้เห็นด้วย เจ้าหนี้ก็คงมีสิทธิยึดเฉพาะส่วนของคุณน้าที่ไปก่อหนี้ครับ

[Awirut]

ในกรณีนี้เจ้าหนีไม่มีสิทธิ์ครับ แต่ ถ้าตอนที่จะไปกู้มีพี่น้องที่มีส่วนร่วมในมราดกไปเซ็นยินยอมให้คนที่จะกู้นั้น อันนี้เจ้าหนีมีสิทธิ์ยึดตามกฎหมายครับ

เสริมนิดนึงครับว่า ถ้าคุณน้าเป็นคนไปก่อหนี้ โดยที่พี่น้องคนอื่นๆ ไม่ได้รู้เห็นด้วย เจ้าหนี้ก็คงมีสิทธิยึดเฉพาะส่วนของคุณน้าที่ไปก่อหนี้ครับ

 

[พราย]

อย่างนี้ครับ
1) ปัจจุบันทรัพย์ยังไม่ถูกโอนเป็นมรดก ยังไม่สามารถระบุเจ้าของกรรมสิทธิ์คนใหม่ได้ เจ้าหนี้รู้ได้อย่างไรว่าคุณน้าเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์
2) เอกสารโฉนดที่เจ้าหนี้ยึดไป ให้เขาไปเถอะครับ กรรมสิทธิ์ยังไม่ได้ถูกเปลี่ยนมือจากเจ้าของเดิม โฉนดเป็นเพียงเอกสารแสดงสิทธิ์เท่านั้น โฉนดอยู่ในมือใครไม่ได้แปลว่าที่ดินเป็นของคนนั้น
3) เมื่อมีคำสั่งศาลแต่งตั้งให้ใครเป็นผู้จัดการมรดก ก็ให้ไปร้องกรมที่ดินขอออกโฉนดใหม่ แจ้งความว่าโฉนดเดิมสูญหาย
4) คุณน้า เป็นหนี้บุคคลธรรมดา หรือ เป็นหนี้สถาบันการเงิน ผมทายว่าเป็นหนี้บุคคลธรรมดา มีสัญญากู้ สัญญาจำนอง หรือเปล่าครับ อะไรเป็นหลักประกัน ก็ให้เขายึดหลักประกันไป
5) ตอนนี้ ยังไม่ควรยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้ทายาทคนใดเป็นผู้จัดการมรดก รอให้เรื่องเรียบร้อยก่อนก็ได้ หรือ จำเป็นต้องแบ่งมรดกแล้ว ยังไม่ควรใส่ชื่อคุณน้า เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม เพราะหากเจ้าหนี้สืบทรัพย์คุณน้า พบทรัพย์แปลงนี้ เขาสามารถยึดขายทอดตลาดได้ จะถือกรรมสิทธิ์กันกี่คนก็ไม่สน ขายทอดตลาดได้เงินมาก็แบ่งกันตามส่วน ส่วนของคุณน้า เจ้าหนี้ก็รับไป ส่วนของคนอื่นก็รับไป
6) ส่วนเรื่องรื้อบ้าน ปล่อยให้เขารื้อก็ได้ครับ เจอหมัดสวนฝั่งเราเขาต้องหงายท้อง เพราะมันเป็นอาญาและแพ่ง บุกรุก ทำให้เสียทรัพย์ และอื่นๆ

         รายละเอียดมันเยอะ โทรคุยกันผมก็ได้ครับ ให้คำปรึกษาเท่าที่ความรู้ผมมี

[ยิ้มบางแสน]

ขอบคุณทุกๆ ท่านครับผม ผมจะเอาข้อมูลนี้ไปแจ้งแม่ก่อน แล้วค่อยว่ากันต่อไปครับ 

[green tea]

คุณยิ้มครับรีบขุดดินไปขายเลยครับ  ยังงัยได้เงินแน่ที่ก้อยังอยู่ คริคริ

[mr.oldman]

อย่างนี้ครับ
1) ปัจจุบันทรัพย์ยังไม่ถูกโอนเป็นมรดก ยังไม่สามารถระบุเจ้าของกรรมสิทธิ์คนใหม่ได้ เจ้าหนี้รู้ได้อย่างไรว่าคุณน้าเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์
2) เอกสารโฉนดที่เจ้าหนี้ยึดไป ให้เขาไปเถอะครับ กรรมสิทธิ์ยังไม่ได้ถูกเปลี่ยนมือจากเจ้าของเดิม โฉนดเป็นเพียงเอกสารแสดงสิทธิ์เท่านั้น โฉนดอยู่ในมือใครไม่ได้แปลว่าที่ดินเป็นของคนนั้น
3) เมื่อมีคำสั่งศาลแต่งตั้งให้ใครเป็นผู้จัดการมรดก ก็ให้ไปร้องกรมที่ดินขอออกโฉนดใหม่ แจ้งความว่าโฉนดเดิมสูญหาย
4) คุณน้า เป็นหนี้บุคคลธรรมดา หรือ เป็นหนี้สถาบันการเงิน ผมทายว่าเป็นหนี้บุคคลธรรมดา มีสัญญากู้ สัญญาจำนอง หรือเปล่าครับ อะไรเป็นหลักประกัน ก็ให้เขายึดหลักประกันไป
5) ตอนนี้ ยังไม่ควรยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้ทายาทคนใดเป็นผู้จัดการมรดก รอให้เรื่องเรียบร้อยก่อนก็ได้ หรือ จำเป็นต้องแบ่งมรดกแล้ว ยังไม่ควรใส่ชื่อคุณน้า เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม เพราะหากเจ้าหนี้สืบทรัพย์คุณน้า พบทรัพย์แปลงนี้ เขาสามารถยึดขายทอดตลาดได้ จะถือกรรมสิทธิ์กันกี่คนก็ไม่สน ขายทอดตลาดได้เงินมาก็แบ่งกันตามส่วน ส่วนของคุณน้า เจ้าหนี้ก็รับไป ส่วนของคนอื่นก็รับไป
6) ส่วนเรื่องรื้อบ้าน ปล่อยให้เขารื้อก็ได้ครับ เจอหมัดสวนฝั่งเราเขาต้องหงายท้อง เพราะมันเป็นอาญาและแพ่ง บุกรุก ทำให้เสียทรัพย์ และอื่นๆ

         รายละเอียดมันเยอะ โทรคุยกันผมก็ได้ครับ ให้คำปรึกษาเท่าที่ความรู้ผมมี

แนะนำได้ถูกต้องทุกข้อครับ ยกเว้นข้อ3 หากรู้ว่าโฉนดไม่ได้หายและรู้ว่าอยู่กับใคร

แล้วไปแจ้งหายเพื่อทำใหม่ มีสิทธิ์โดนคดีอาญานะครับ

เดี๋ยวนี้ หากมีการแจ้งหายและจะขอทำโฉนดใหม่ เจ้าพนักงานที่ดิน

จะบังคับให้ผู้ที่จะขอทำใหม่ให้หาพยานมาสอบปากคำยืนยันว่าหายจริงอีกอย่างน้อยสองคนครับ

หากไม่หายและไปแจ้งหาย จะมีคนถูกดำเนินคดีอาญาอย่างน้อยสามคนครับ